0112-KDSL1-1.4011.385.2026.3.MK

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego w zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

21 kwietnia 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 21 kwietnia 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej, który dotyczy zryczałtowanego podatku dochodowego od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne. Uzupełnił go Pan – w odpowiedzi na wezwania – pismem z 27 maja 2026 r. (wpływ 27 maja 2026 r.) oraz pismem z 16 lipca 2026 r. (wpływ 16 lipca 2026 r.). Treść wniosku jest następująca:

Opis stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego (wynikający z wniosku oraz jego uzupełnienia)

Wnioskodawca jest osobą fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w oparciu o wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Wnioskodawca posiada status polskiego rezydenta podatkowego i podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Prowadzona działalność jest działalnością usługową w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (dalej: „uzpdof”).

Wnioskodawca na wstępie oświadcza, że:

·      Przychody uzyskane w roku poprzedzającym rok podatkowy z prowadzonej działalności nie przekroczyły limitu 2 000 000 euro.

·      W wymaganym prawem terminie złożył właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

·      Do prowadzonej przez niego działalności nie mają zastosowania wyłączenia określone w art. 8 ust. 1 i ust. 2 uzpdof.

·      W związku ze świadczeniem opisanych poniżej usług ponosi wyłączną odpowiedzialność wobec osób trzecich za ich prawidłowe wykonanie oraz rezultat.

·      Wnioskodawca ponosi pełne i wyłączne ryzyko gospodarcze w zakresie skutków ekonomicznych prowadzonej działalności.

Przedmiotem działalności Wnioskodawcy jest świadczenie usług polegających na kojarzeniu partnerów biznesowych oraz organizowaniu procesów inwestycyjnych o charakterze komercyjnym.

W ocenie Wnioskodawcy, przeważającym przedmiotem działalności jest działalność sklasyfikowana pod symbolem PKWiU 74.90.12.0, czyli „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem nieruchomości i ubezpieczeń”.

Aby precyzyjnie sklasyfikować oraz zobrazować charakter i cel świadczonych usług, Wnioskodawca pragnie wskazać, że usługi świadczone przez Wnioskodawcę (zarówno te już zrealizowane, jak i te, które będą kontynuowane w przyszłości) polegają na identyfikowaniu i łączeniu podmiotów gospodarczych w celu realizacji określonych projektów inwestycyjnych. Kluczowym elementem usługi jest więc doprowadzenie do powstania i realizacji projektu inwestycyjnego o określonych parametrach ekonomicznych (np. określona stopa zwrotu).

W ramach świadczonych usług Wnioskodawca wykonuje m.in. następujące czynności:

·      identyfikowanie dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej;

·      prowadzenie analiz rynku pod kątem konkretnych wytycznych inwestycyjnych (…), przy czym wskazane analizy parametrów ekonomicznych stanowią wyłącznie element przygotowywanej informacji handlowej, której celem jest sprawne skojarzenie stron i umożliwienie im nawiązania relacji biznesowej. Czynności te nie stanowią profesjonalnych rekomendacji inwestycyjnych;

·      wyszukiwanie kontrahentów realizujących projekty komercyjne (…) i doprowadzenie do trójstronnych negocjacji;

·      organizację procesu inwestycyjnego na poziomie operacyjnym (zapewnienie sprawnego obiegu informacji biznesowych, udostępnianie modeli i analiz rentowności oraz prezentowanie merytorycznych założeń projektu);

·      pośrednictwo w transakcjach biznesowych (sprzedaż udziałów/akcji spółek posiadających konkretne aktywa lub zasoby).

Dla przykładu, kontrahent Wnioskodawcy poszukuje możliwości zainwestowania kapitału w przedsięwzięcie lokalowe z konkretnym najemcą (…). Wnioskodawca nie oferuje konkretnej nieruchomości jako produktu, lecz podejmuje szereg czynności faktycznych, zmierzających do operacyjnego przygotowania modelu biznesowego (np. poszukiwanie najemcy, negocjacje warunków najmu, wypracowanie parametrów współpracy gospodarczej, uzyskiwanie zgód administracyjnych). Efektem działań Wnioskodawcy jest dostarczenie gotowego projektu inwestycyjnego, czego efektem może być zawarcie różnych umów pomiędzy stronami (np. najmu, inwestycyjnych, sprzedaży udziałów lub innych).

Wnioskodawca nie gwarantuje zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości ani nie działa jako pośrednik/agent nieruchomości, a jego rolą jest stworzenie warunków do współpracy gospodarczej.

Innym, równie reprezentatywnym przykładem jest model współpracy polegający na doprowadzeniu do transakcji, w której przedmiotem zbycia są udziały w Spółce „X”, będącej właścicielem na przykład już skomercjalizowanej nieruchomości. Analogicznie, Wnioskodawca nie występuje tu w roli agenta czy pośrednika w obrocie nieruchomościami, lecz pośrednika w sprzedaży przedsiębiorstwa/udziałów, co wprost wyklucza klasyfikację pod działem 68 PKWiU.

Jednocześnie, jak wskazano powyżej, działalność Wnioskodawcy opiera się na umowach z kontrahentami, których przedmiotem jest wprost „Pośrednictwo komercyjne”. Zgodnie z zapisami tych umów, Wnioskodawca zobowiązuje się do m.in.:

·      tworzenia sposobności do zawierania umów poprzez prezentowanie ofert według własnego uznania i analizy;

·      przekazywania informacji handlowych niezbędnych do nawiązania współpracy oraz

·      identyfikowania rynkowych możliwości współpracy handlowej.

Mając na względzie powyższe, Wnioskodawca wskazuje, że głównym celem i istotą świadczonych przez niego usług jest pośrednictwo w złożonych transakcjach komercyjnych, gdzie ewentualne aktywa rzeczowe stanowią jedynie nośnik wartości ekonomicznej przedsięwzięcia, a nie samoistny i jedyny przedmiot zainteresowania stron.

Model operacyjny Wnioskodawcy w sposób jednoznaczny odbiega od standardów klasycznego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (PKWiU Dział 68). Wnioskodawca nie posiada licencji pośrednika nieruchomości, co przy braku ustawowego wymogu jej posiadania, dodatkowo potwierdza profil jego działalności skupiony na płaszczyźnie biznesowo-kapitałowej. Ponadto, Wnioskodawca:

·      nie posiada pełnomocnictw do zawierania umów w imieniu stron;

·      nie przyjmuje żadnych środków finansowych (zaliczek, zadatków) na poczet ceny nabycia aktywów;

·      nie uczestniczy w czynnościach techniczno-eksploatacyjnych, takich jak wydawanie kluczy do lokali czy przepisanie liczników mediów, co stanowi domenę typowych usług agencyjnych.

Jednocześnie Wnioskodawca podkreśla, że świadczone przez niego usługi nie stanowią usług doradztwa (PKWiU 70.22), usług prawnych ani rachunkowych. Wnioskodawca nie jest również podmiotem uprawnionym do świadczenia usług doradztwa inwestycyjnego w rozumieniu właściwych przepisów o obrocie instrumentami finansowymi.

W konsekwencji, otrzymywane przez Wnioskodawcę wynagrodzenie nie jest prowizją „za sprzedaż lub wynajem nieruchomości”, lecz stanowi ekwiwalent za doprowadzenie do nawiązania współpracy gospodarczej lub utworzenie struktury wieloetapowego projektu inwestycyjnego.

Końcowo Wnioskodawca pragnie wskazać, że nieruchomość, jeśli występuje w danym procesie, stanowi jedynie jeden z elementów projektu inwestycyjnego i nie jest celem samym w sobie dla stron transakcji. Kluczowym przedmiotem zainteresowania kontrahentów jest uzyskanie określonego rezultatu gospodarczego (np. stabilnego dochodu pasywnego).

W piśmie z 27 maja 2026 r., stanowiącym uzupełnienie wniosku, doprecyzował Pan opis sprawy w następujący sposób:

Ad. 1

Wnioskodawca wyjaśnia, że świadczone przez niego usługi pośrednictwa komercyjnego są ściśle ukierunkowane na sektor nieruchomości komercyjnych, jednak ich istota różni się od standardowych usług agencji nieruchomości. Przedmiotowe usługi dotyczą realizacji m.in. następujących projektów inwestycyjnych:

·      Projekty w zakresie obrotu aktywami komercyjnymi. Usługi dotyczą przedsięwzięć, w których stronami są inwestorzy instytucjonalni lub prywatni, poszukujący gotowych, funkcjonujących obiektów komercyjnych (…) z portfelem stabilnych najemców, zabezpieczających długoterminowe przepływy pieniężne. Rola Wnioskodawcy polega na identyfikacji i skojarzeniu podmiotu posiadającego takie aktywo z podmiotem dysponującym kapitałem inwestycyjnym w celu sfinalizowania transakcji.

·      Projekty w zakresie komercjalizacji obiektów. Usługi dotyczą przedsięwzięć realizowanych na rzecz podmiotów z branży nieruchomości, które dążą do optymalizacji i zagospodarowania posiadanych powierzchni. Działanie Wnioskodawcy polega na identyfikacji i pozyskiwaniu dla tych podmiotów kluczowych i strategicznych partnerów biznesowych.

Wnioskodawca nie świadczy klasycznych usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (nie zajmuje się prezentacją lokali czy pośrednictwem w zawieraniu standardowych umów najmu konsumenckiego).

Ad. 2 Konkretne działania/zadania, które Pan wykonuje:

1.  Identyfikowanie dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej:

a)  Czynność polega na aktywnym poszukiwaniu podmiotów, których potrzeby biznesowe są komplementarne.

b)  Przedmiotem jest kojarzenie inwestorów poszukujących pasywnego produktu inwestycyjnego z podmiotami zdolnymi do realizacji projektów komercyjnych z najemcą.

c)  Efektem jest identyfikacja potencjalnych partnerów transakcji.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje uzyskane informacje do podjęcia decyzji o dalszych rozmowach.

2.  Prowadzenie analiz rynku pod kątem konkretnych wytycznych inwestycyjnych:

a)  Polega na przygotowaniu syntetycznej informacji handlowej na podstawie publicznie dostępnych danych i wiedzy branżowej.

b)  Zakres obejmuje analizę możliwości realizacji projektów spełniających określone parametry ekonomiczne (…). Analizy te stanowią wyłącznie element informacji handlowej i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych ani usług doradztwa inwestycyjnego.

c)  Efektem jest materiał informacyjny (memorandum) ułatwiający nawiązanie relacji biznesowej.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje go do oceny potencjalnej współpracy.

3.  Wyszukiwanie kontrahentów realizujących projekty komercyjne i doprowadzenie do trójstronnych negocjacji:

a)  Polega na nawiązywaniu kontaktów biznesowych, przygotowywaniu ofert oraz organizowaniu spotkań i negocjacji pomiędzy stronami.

b)  Przedmiotem jest kojarzenie stron w celu realizacji projektów komercyjnych.

c)  Efektem jest doprowadzenie do bezpośrednich negocjacji między zainteresowanymi podmiotami.

d)  Zleceniodawca na podstawie tych negocjacji zawiera umowy handlowe.

4.  Organizacja procesu inwestycyjnego na poziomie operacyjnym:

a)  Polega na koordynowaniu przepływu informacji oraz wsparciu organizacyjnym procesu przygotowania transakcji.

b)  Przedmiotem jest operacyjna obsługa procesu kojarzenia stron.

c)  Efektem jest uporządkowany proces umożliwiający finalizację współpracy.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje go do realizacji transakcji.

5.  Pośrednictwo w transakcjach biznesowych (sprzedaż udziałów/akcji spółek posiadających konkretne aktywa lub zasoby):

a)  Polega na poszukiwaniu spółek celowych posiadających skomercjalizowane nieruchomości, przygotowywaniu materiałów informacyjnych, organizacji wstępnej, weryfikacji oraz wsparciu w negocjacjach warunków transakcji.

b)  Przedmiotem jest pośrednictwo w transakcjach dotyczących udziałów/akcji w spółkach posiadających aktywa generujące dochód.

c)  Efektem jest doprowadzenie stron do zawarcia transakcji sprzedaży udziałów/akcji.

d)  Transakcja sprzedaży udziałów następuje bezpośrednio pomiędzy sprzedającym a kupującym.

Ad. 3

Wszystkie czynności, w tym poszukiwanie najemców, negocjacje warunków najmu, wypracowywanie parametrów współpracy gospodarczej oraz uzyskiwanie zgód administracyjnych, Wnioskodawca wykonuje wyłącznie we własnym imieniu i na własną rzecz jako niezależny pośrednik komercyjny.

Wnioskodawca nie działa na podstawie żadnego pełnomocnictwa, nie jest pełnomocnikiem żadnej ze stron transakcji i nie zawiera umów w imieniu Zleceniodawców. Nie wykonuje czynności agenta nieruchomości, nie prezentuje nieruchomości, nie bierze udziału w czynnościach notarialnych ani nie świadczy usług wyceny nieruchomości.

Efekty powyższych czynności umożliwiają skojarzenie stron i finalizację transakcji, od czego uzależnione jest wynagrodzenie Wnioskodawcy (prowizja od sukcesu).

Ad. 4

Przez pojęcie „gotowy projekt inwestycyjny” Wnioskodawca rozumie skomercjalizowaną nieruchomość lub udziały w spółce celowej, która posiada nieruchomość wraz z najemcą generującym stabilne przepływy pieniężne.

Efektem działań Wnioskodawcy jest umożliwienie Zleceniodawcy nabycia gotowego, działającego produktu inwestycyjnego (zamiast samodzielnego realizowania całego procesu komercjalizacji), poprzez zawarcie umowy najmu, umowy inwestycyjnej lub nabycie udziałów w spółce celowej.

Ad. 5

Pośrednictwo w transakcjach biznesowych realizowane przez Wnioskodawcę polega na identyfikacji spółek celowych posiadających skomercjalizowane aktywa, przygotowaniu materiałów prezentacyjnych, organizacji kontaktu między stronami, wsparciu logistycznym procesu weryfikacji oraz pośredniczeniu w negocjacjach warunków transakcji. Sprzedaż udziałów/akcji następuje bezpośrednio pomiędzy stronami transakcji.

Ad. 6

W ramach prowadzonej działalności gospodarczej Wnioskodawca uzyskuje oraz będzie uzyskiwał przychody z tytułu świadczenia usług pośrednictwa komercyjnego sklasyfikowanych pod PKWiU 74.90.12.0.

Na wypadek przyszłych okoliczności możliwości zawarcia innych kontraktów, Wnioskodawca prowadzi ewidencję przychodów w sposób umożliwiający precyzyjne przyporządkowanie każdej faktury do właściwego grupowania PKWiU i stawki ryczałtu.

Z kolei pismem z 16 lipca 2026 r. ponownie doprecyzował Pan opis sprawy w wyniku odpowiedzi na pytania zawarte w wezwaniu organu do uzupełnienia wniosku:

1.  W jaki sposób jest skalkulowane Pana wynagrodzenie za wykonywane usługi będące przedmiotem wniosku? Czy wynagrodzenie za świadczenie usług polegających na kojarzeniu partnerów biznesowych oraz organizowaniu procesów inwestycyjnych o charakterze komercyjnym wypłacane jest Panu również w przypadku, gdy nie dojdzie do podpisania umowy pomiędzy Zleceniodawcą a klientem (kontrahentem Zleceniodawcy)?

Odpowiedź: Wnioskodawca wyjaśnia, że jego wynagrodzenie za usługi będące przedmiotem wniosku ma charakter prowizyjny i stanowi prowizję od sukcesu, której wypłata jest uzależniona od doprowadzenia do zawarcia transakcji pomiędzy Zleceniodawcą a skojarzonym przez Wnioskodawcę podmiotem. Wysokość wynagrodzenia określana jest każdorazowo w umowie ze Zleceniodawcą. Prowizyjny charakter wynagrodzenia potwierdza umowa ze Zleceniodawcami w szczególności treść § 3 ust. 12 umowy o pośrednictwo komercyjne, zgodnie z którym wynagrodzenie przysługuje wyłącznie za doprowadzenie do zawarcia transakcji handlowej (komercyjnej).

Wynagrodzenie nie jest wypłacane Wnioskodawcy w przypadku, gdy nie dojdzie do podpisania umowy pomiędzy Zleceniodawcą a klientem (kontrahentem Zleceniodawcy). Wnioskodawca nie otrzymuje wynagrodzenia za samo podejmowanie czynności, niezależnie od nakładu pracy poniesionego w danym projekcie. Ryzyko gospodarcze braku finalizacji transakcji obciąża zatem w całości Wnioskodawcę, co pozostaje spójne z wyjaśnieniami przedstawionymi w uzupełnieniu wniosku z dnia 27 maja 2026 r. (prowizja od sukcesu).

2.  Czy celem Pana usług, o których mowa we wniosku, (zamierzonym, planowanym kierunkiem działania) jest doprowadzenie do sprzedaży/zakupu nieruchomości lub najmu nieruchomości między Pana Zleceniodawcą a jego klientami?

Odpowiedź: Nie. Zamierzonym i planowanym kierunkiem działania Wnioskodawcy nie jest doprowadzenie do sprzedaży, zakupu ani najmu nieruchomości pomiędzy Zleceniodawcą a jego klientami. Celem usług Wnioskodawcy jest skojarzenie niezależnych podmiotów gospodarczych oraz doprowadzenie do nawiązania pomiędzy nimi współpracy gospodarczej o charakterze inwestycyjnym, przynoszącej stronom określony rezultat ekonomiczny (np. oczekiwaną stopę zwrotu z zaangażowanego kapitału).

Co do zasady prawną formą realizacji tej współpracy jest najczęściej umowa sprzedaży udziałów lub akcji spółki celowej bądź umowa inwestycyjna. W takich przypadkach pomiędzy stronami nie dochodzi w ogóle do przeniesienia własności nieruchomości, gdyż co do zasady jej właścicielem pozostaje niezmiennie spółka celowa, a przedmiotem obrotu są wyłącznie prawa udziałowe. Choć w praktyce zdarzają się przypadki, w których Zleceniodawca zawiera z pozyskanym kontrahentem umowę przeniesienia własności nieruchomości, należy wyraźnie podkreślić, że czynność ta nie jest objęta zakresem usług Wnioskodawcy i pozostaje od niego całkowicie niezależna, ponieważ odbywa się na późniejszym etapie ustaleń pomiędzy stronami, zupełnie bez udziału Wnioskodawcy.

Z kolei przy projektach dotyczących komercjalizacji obiektów celem usług jest pozyskanie dla Zleceniodawcy kluczowego, strategicznego partnera biznesowego (np. sieci handlowej lub franczyzowej). Zawarcie umowy najmu powierzchni komercyjnej może stanowić jeden z elementów prawnych nawiązanej w ten sposób współpracy, jednak ponownie, nie jest celem samym w sobie. Celem stron jest zbudowanie struktury biznesowej generującej stabilne przepływy pieniężne, a nieruchomość stanowi w tych przedsięwzięciach wyłącznie nośnik wartości ekonomicznej, nie zaś samoistny przedmiot zainteresowania stron, o czym Wnioskodawca wspomniał również w odpowiedzi na pierwsze wezwanie tut. Organu.

3.  Czy głównym efektem Pana pracy (rzeczywistym rezultatem) jest zawarcie umowy sprzedaży/zakupu nieruchomości lub najmu nieruchomości przez Pana Zleceniodawcę?

Odpowiedź: Nie. Głównym efektem pracy Wnioskodawcy (rzeczywistym rezultatem) jest skojarzenie stron i doprowadzenie do zawarcia pomiędzy niezależnymi podmiotami transakcji handlowej, w szczególności umowy sprzedaży udziałów lub akcji spółki celowej, umowy inwestycyjnej albo innej umowy kształtującej współpracę gospodarczą stron. Zawarcie przez Zleceniodawcę umowy sprzedaży lub zakupu nieruchomości nie stanowi rezultatu pracy Wnioskodawcy, ponieważ transakcje, do których zawarcia doprowadza Wnioskodawca, co do zasady nie obejmują przeniesienia własności nieruchomości pomiędzy stronami.

W przypadkach, w których elementem realizowanego przedsięwzięcia jest zawarcie umowy najmu komercyjnego, umowa ta stanowi wyłącznie jeden ze składników szerszego projektu gospodarczego, a rezultatem pracy Wnioskodawcy pozostaje kojarzenie partnerów biznesowych i doprowadzenie do nawiązania przez nich współpracy np. franczyzowej. Wnioskodawca nie uczestniczy przy tym w czynnościach charakterystycznych dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, w szczególności nie prezentuje nieruchomości potencjalnym nabywcom lub najemcom, nie uczestniczy w czynnościach notarialnych oraz nie wykonuje czynności techniczno-eksploatacyjnych takich jak np. przepisanie liczników czy wywieszenie banerów.

4.  Jak określane (zapisywane) jest wykonywane przez Pana świadczenie na dokumencie sprzedaży?

Odpowiedź: Wnioskodawca wyjaśnia, że na wystawianych przez niego dokumentach sprzedaży (fakturach) wykonywane świadczenie określane (zapisywane) jest jako „usługa pośrednictwa komercyjnego”, co odpowiada przedmiotowi umów łączących Wnioskodawcę ze Zleceniodawcami, których przedmiotem jest wprost pośrednictwo komercyjne.

5.  Proszę, aby wyjaśnił Pan, na jakiej podstawie (w oparciu o jakie przesłanki) opisane szczegółowo w uzupełnieniu wniosku usługi klasyfikuje (przyporządkowuje) Pan do usług objętych pozycją PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”

lub

wskazał Pan inny symbol PKWiU niż podany we wniosku – odpowiedni dla świadczonych usług – po weryfikacji klasyfikacji świadczonych usług na potrzeby prowadzonej przez Pana działalności.

Odpowiedź: Wnioskodawca wyjaśnia, że dokonał ponownej weryfikacji klasyfikacji świadczonych usług w świetle powołanych w wezwaniu wyjaśnień do Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług, w tym grupowań PKWiU 68.31.11.0, 68.31.14.0, 70.22.11.0 oraz 70.22.12.0. W wyniku tej weryfikacji Wnioskodawca podtrzymuje, że grupowaniem adekwatnym (spójnym) z zakresem świadczonych przez niego usług jest PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”. Wskazując powyższą klasyfikację, Wnioskodawca kierował się następującymi przesłankami:

Po pierwsze, zasadniczym i przeważającym elementem świadczonych usług jest kojarzenie niezależnych podmiotów gospodarczych, a więc pośrednictwo w interesach. Zgodnie z wyjaśnieniami do PKWiU jak wskazał w wezwaniu tut. Organ – grupowanie 74.90.12.0 obejmuje usługi pośrednictwa w interesach, tj. organizowanie zaopatrzenia lub sprzedaży dla małych i średnich firm, włączając praktykę zawodową. Czynności Wnioskodawcy, polegające na tworzeniu sposobności do zawierania umów, przekazywaniu informacji handlowych, identyfikowaniu dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej oraz organizowaniu negocjacji pomiędzy stronami, w ocenie Wnioskodawcy mieszczą się wprost w tak rozumianym pośrednictwie w interesach. Jednocześnie, zgodnie z pkt 7.6.2 i 7.6.8 Zasad Metodycznych PKWiU, usługę złożoną, składającą się z kombinacji różnych czynności, należy klasyfikować tak, jak gdyby składała się z usługi, która nadaje całości zasadniczy charakter. Zasadniczy charakter usługom Wnioskodawcy nadaje kojarzenie kontrahentów i doprowadzanie do zawarcia transakcji pomiędzy nimi, nie zaś jakakolwiek czynność dotycząca samej nieruchomości.

Po drugie, przedmiotem transakcji, do których zawarcia doprowadza Wnioskodawca, są przede wszystkim udziały lub akcje spółek celowych oraz struktury współpracy gospodarczej (umowy inwestycyjne), a nie samej nieruchomości. Użyte w uzupełnieniu wniosku pojęcie gotowego projektu inwestycyjnego oznacza produkt inwestycyjny, to jest przedsięwzięcie generujące stabilne przepływy pieniężne lub określony zwrot z inwestycji, którego prawną formą nabycia jest najczęściej nabycie udziałów w spółce celowej. Nieruchomość stanowi w takim przedsięwzięciu wyłącznie substrat majątkowy (nośnik wartości ekonomicznej). Sprzedaż udziałów w spółce posiadającej nieruchomość jest przy tym transakcją prawnie i ekonomicznie odrębną od sprzedaży nieruchomości, gdyż przedmiotem obrotu są prawa udziałowe, a własność nieruchomości pozostaje niezmiennie przy spółce celowej.

Po trzecie, w ocenie Wnioskodawcy, do usług Wnioskodawcy nie znajdują zastosowania grupowania z działu 68 PKWiU, w tym wskazane w wezwaniu grupowania 68.31.11.0 oraz 68.31.14.0. Grupowania te obejmują usługi pośrednictwa w sprzedaży, kupnie i dzierżawie budynków wraz z gruntem przyległym, a więc czynności charakterystyczne dla agentów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Wnioskodawca takich czynności nie wykonuje. W szczególności Wnioskodawca nie prowadzi biura nieruchomości, nie oferuje nieruchomości na portalach ogłoszeniowych skierowanych do konsumentów, nie prezentuje lokali potencjalnym nabywcom lub najemcom, nie posiada pełnomocnictw do zawierania umów w imieniu stron, nie przyjmuje zaliczek i zadatków na poczet ceny nabycia aktywów, nie uczestniczy w czynnościach notarialnych obrotu nieruchomościami oraz nie wykonuje czynności techniczno-eksploatacyjnych, takich jak wydawanie kluczy do lokali czy przepisywanie liczników mediów. Powyższe potwierdza również treść umów łączących Wnioskodawcę ze Zleceniodawcami. Zgodnie z § 2 ust. 8 umowy o pośrednictwo komercyjne: „Strony zgodnie potwierdzają, że wszelkie czynności wykonywane przez Zleceniobiorcę mają charakter pośrednictwa komercyjnego polegającego wyłącznie na doprowadzaniu do zawarcia Transakcji pomiędzy niezależnymi podmiotami, a czynności te nie stanowią pośrednictwa sprzedaży nieruchomości, usług doradczych, zarządczych ani konsultingowych. ”

Po czwarte, do usług Wnioskodawcy nie znajdują zastosowania również grupowania 70.22.11.0 oraz 70.22.12.0, gdyż Wnioskodawca nie świadczy usług doradztwa, w tym doradztwa związanego z zarządzaniem strategicznym ani z zarządzaniem finansami. Wnioskodawca nie formułuje rekomendacji ani opinii, strategii, struktury organizacyjnej, fuzji i przejęć, struktury kapitału czy zarządzania aktywami Zleceniodawców. Przygotowywane przez Wnioskodawcę analizy i modele rentowności stanowią wyłącznie element informacji handlowej, której jedynym celem jest sprawne skojarzenie stron i umożliwienie im nawiązania relacji biznesowej, co Wnioskodawca wskazał już w opisie stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego. Rezultatem usług Wnioskodawcy nie jest raport, opinia ani rekomendacja, lecz doprowadzenie do zawarcia transakcji pomiędzy skojarzonymi stronami.

W konsekwencji, po ponownej weryfikacji dokonanej w świetle powołanych w wezwaniu wyjaśnień do PKWiU, Wnioskodawca wskazuje, że opisane we wniosku oraz w jego uzupełnieniu usługi w jego ocenie klasyfikuje do grupowania PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”, kierując się przedstawionymi powyżej przesłankami, to jest istotą świadczenia sprowadzającą się do pośrednictwa w interesach (kojarzenia kontrahentów), przedmiotem transakcji obejmującym przede wszystkim udziały i akcje spółek celowych oraz struktury współpracy gospodarczej, brakiem wykonywania czynności charakterystycznych dla pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jak również brakiem świadczenia usług o charakterze doradczym.

Końcowo, Wnioskodawca oświadcza, że powyższe wyjaśnienia odnoszą się zarówno do stanu faktycznego, jak i zdarzenia przyszłego.

Pytanie

Czy przychód uzyskiwany przez Wnioskodawcę z tytułu świadczenia usług pośrednictwa komercyjnego, sklasyfikowanych pod kodem PKWiU 74.90.12.0 może być opodatkowany w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a uzpdof?

Pana stanowisko w sprawie

W ocenie Wnioskodawcy przychód uzyskiwany przez Wnioskodawcę z tytułu świadczenia usług pośrednictwa komercyjnego, sklasyfikowanych pod kodem PKWiU 74.90.12.0 może być opodatkowany w formie zryczałtowanego podatku dochodowego od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5% zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a uzpdof.

Uzasadnienie stanowiska Wnioskodawcy

Zgodnie z uregulowaniami art. 1 pkt 1 uzpdof ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą.

Przy czym, zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 12 uzpdof, pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza pozarolniczą działalność gospodarczą w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym.

Stosownie do art. 5a pkt. 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej: „updof”) ilekroć w ustawie jest mowa o działalności gospodarczej albo pozarolniczej działalności gospodarczej - oznacza to działalność zarobkową:

a)  wytwórczą, budowlaną, handlową, usługową,

b)  polegającą na poszukiwaniu, rozpoznawaniu i wydobywaniu kopalin ze złóż,

c)  polegającą na wykorzystywaniu rzeczy oraz wartości niematerialnych i prawnych

-     prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2 i 4-9.

Jednocześnie zgodnie z art. 5b ust. 1 updof za pozarolniczą działalność gospodarczą nie uznaje się czynności, jeżeli łącznie spełnione są następujące warunki:

a)  odpowiedzialność wobec osób trzecich za rezultat tych czynności oraz ich wykonywanie, z wyłączeniem odpowiedzialności za popełnienie czynów niedozwolonych, ponosi zlecający wykonanie tych czynności;

b)  są one wykonywane pod kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonych przez zlecającego te czynności;

c)  wykonujący te czynności nie ponosi ryzyka gospodarczego związanego z prowadzoną działalnością.

Jak stanowi art. 4 ust. 1 pkt 1 uzpdof działalność usługowa to pozarolnicza działalność gospodarcza, której przedmiotem są czynności zaliczone do usług zgodnie z Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU) wprowadzoną rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. poz. 1676, z 2017 r. poz. 2453, z 2018 r. poz. 2440, z 2019 r. poz. 2554 oraz z 2020 r. poz. 556), z zastrzeżeniem pkt 2 i 3.

Z kolei, stosownie do treści art. 6 ust. 1 uzpdof opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają przychody osób fizycznych lub przedsiębiorstw w spadku z pozarolniczej działalności gospodarczej, o których mowa w art. 7a ust. 4 lub art. 14 ustawy o podatku dochodowym, z zastrzeżeniem ust. 1e-1g, w tym również, gdy działalność ta jest prowadzona w formie spółki cywilnej osób fizycznych, spółki cywilnej osób fizycznych i przedsiębiorstwa w spadku lub spółki jawnej osób fizycznych, zwanych dalej „spółką”. Do przychodów przedsiębiorstwa w spadku nie stosuje się przepisu art. 12 ust. 10a.

Wysokość stawek ryczałtu właściwych dla poszczególnych źródeł przychodów reguluje art. 12 uzpdof. I tak, stosownie do art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. k powołanej ustawy, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 15% w odniesieniu do przychodów ze świadczenia usług związanych z obsługą nieruchomości, świadczonych na zlecenie (PKWiU 68.3). Ponadto, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a uzpdof, dla przychodów z działalności usługowej – w tym z działalności gastronomicznej w zakresie sprzedaży napojów o zawartości alkoholu powyżej 1,5% (z zastrzeżeniem pkt 1-4 oraz 6-8) – przewidziano stawkę ryczałtu w wysokości 8,5%.

Przechodząc do kwestii sposobu ustalania stawki opodatkowania dla świadczonych usług, Wnioskodawca pragnie wskazać, że możliwość opłacania oraz wysokość stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych uzyskanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą zależy wyłącznie od faktycznego rodzaju świadczonych w ramach tej działalności usług. Zatem, w ocenie Wnioskodawcy konieczne jest każdorazowe przypisanie rodzaju wykonywanych czynności do określonego grupowania PKWiU.

W tym miejscu Wnioskodawca pragnie zwrócić uwagę na wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 18 stycznia 2024 r., sygn. akt II FSK 277/23, gdzie sąd podkreślił, że skoro ustawa podatkowa wyprowadza skutki w zakresie sposobu opodatkowania z symbolu PKWiU, to ten symbol statystyczny staje się elementem normy prawa podatkowego. Uwzględniając powyższe, Wnioskodawca pragnie poddać analizie zasady klasyfikacji statystycznej świadczonych przez siebie usług.

Zgodnie z notami wyjaśniającymi do PKWiU, „Dział 68” (Usługi związane z obsługą rynku nieruchomości) obejmuje m.in. usługi agentów i maklerów w zakresie kupna, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz wyceny nieruchomości. Szczegółowe pozycje tego działu mieszczące się w przedziale od 68.31.11.0 do 68.31.16.0 wprost wskazują, że do tej kategorii zalicza się usługi pośrednictwa w obrocie budynkami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, gruntami, wolnymi terenami pod zabudowę, jak również wycenę nieruchomości świadczoną na zlecenie.

Z kolei „Dział 74” (Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna) ma charakter odrębny, a mieszcząca się w jego ramach pozycja 74.90.12.0 dotyczy usług pośrednictwa komercyjnego i wyceny (np. w zakresie organizowania zaopatrzenia dla firm czy wyceny majątku ruchomego), jednak czyni to z kategorycznym wyłączeniem usług pośrednictwa i wyceny na rynku nieruchomości.

Przenosząc powyższe rozważania klasyfikacyjne na grunt przedstawionego stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, Wnioskodawca stoi na stanowisku, że świadczone przez niego usługi stanowią w swej istocie pośrednictwo komercyjne, do którego zastosowanie znajduje ogólna stawka ryczałtu w wysokości 8,5% (właściwa dla przychodów z działalności usługowej).

Za taką kwalifikacją przemawia szerokie rozumienie samego terminu pośrednictwa. Jak wskazuje się w literaturze, wobec braku definicji pośrednictwa w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, pojęcie to należy interpretować jako kojarzenie kontrahentów w transakcjach handlowych, umożliwianie kontaktu, a także działalność osoby trzeciej mającą na celu porozumienie się między stronami. W takim ujęciu pośrednictwo jest działalnością zmierzającą do doprowadzenia do wymiany gospodarczej świadczeń pomiędzy dwiema stronami.

Odnosząc z kolei przedstawiony opis stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego do powołanych przepisów należy podkreślić, że usługi świadczone przez Wnioskodawcę stanowią w istocie klasyczne pośrednictwo komercyjne (biznesowe), o którym mowa w „Dziale 74” PKWiU, a nie pośrednictwo w obrocie nieruchomościami z „Działu 68”.

Jak wskazano w opisie stanu faktycznego i zdarzenia przyszłego, rolą Wnioskodawcy jest identyfikowanie i łączenie podmiotów gospodarczych w celu realizacji określonych projektów inwestycyjnych, wyszukiwanie możliwości współpracy handlowej i kapitałowej, prowadzenie analiz rynku pod kątem konkretnych wytycznych inwestycyjnych (np. określonych stóp zwrotu), a także organizacja procesu transakcyjnego na poziomie operacyjnym.

Nieruchomość w tych transakcjach stanowi jedynie nośnik wartości ekonomicznej, a właściwym przedmiotem działań Wnioskodawcy jest np. pośrednictwo w zbyciu przedsiębiorstwa lub udziałów w spółkach posiadających konkretne aktywa tzw. „łączenie interesów”. Taki model działania idealnie wpisuje się w przytoczoną wcześniej, szeroką definicję pośrednictwa funkcjonującą w przywołanym piśmiennictwie, w której istotą jest działalność osoby trzeciej mająca na celu porozumienie się stron, kojarzenie kontrahentów w transakcjach handlowych i doprowadzenie do wymiany gospodarczej.

Wnioskodawca nie oferuje konkretnej nieruchomości jako produktu, nie prezentuje jej fizycznie potencjalnym nabywcom i nie uczestniczy w zawieraniu aktów notarialnych jako agent nieruchomościowy, lecz tworzy sposobność do zawarcia kontraktów biznesowych i projektów inwestycyjnych. Tym samym, podejmowane czynności bezspornie wyczerpują znamiona usług pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń PKWiU 74.90.12.0.

Prawidłowość stanowiska Wnioskodawcy, kwalifikującego tego rodzaju złożone usługi pośrednictwa biznesowego i komercjalizacji do opodatkowania stawką 8,5% na podstawie art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a uzpdof, znajduje bezpośrednie i wielokrotne potwierdzenie w ugruntowanej linii interpretacyjnej organów podatkowych.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej (dalej: „DKIS”) w wydawanych interpretacjach indywidualnych konsekwentnie przyjmuje, że usługi polegające na aktywnym poszukiwaniu inwestorów lub nabywców przedsiębiorstw (bądź ich zorganizowanych części), przygotowywaniu prezentacji, opracowywaniu strategii transakcyjnej oraz pośredniczeniu w rozmowach pomiędzy stronami transakcji podlegają stawce 8,5%.

Przykładowo, w indywidualnej interpretacji z dnia 21 listopada 2024 r. znak: 0115-KDST2-1.4011.492.2024.1.MR, DKIS wskazał, że „W opisie sprawy wskazał Pan, że w ramach prowadzonej jednoosobowej działalności gospodarczej świadczy m.in. usługi pośrednictwa w zakresie sprzedaży przedsiębiorstw lub ich części (ZCP) na rzecz właścicieli tych przedsiębiorstw/ZCP, obejmujące:

a)  aktywne poszukiwanie potencjalnych nabywców (inwestorów) przedsiębiorstw/ZCP, będących własnością Zleceniodawców, nawiązywanie kontaktów z potencjalnymi inwestorami;

b)  przygotowanie i przeprowadzanie prezentacji na temat przedsiębiorstw/ZCP, które mają być przedmiotem sprzedaży (teaser, memorandum informacyjne, prezentacje itp.);

c)  opracowywanie strategii w zakresie przeprowadzenia procesu sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP i koordynacja tego procesu;

d)  nadzór nad przeprowadzeniem procesu sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP;

e)  nadzór od strony Zleceniodawców nad przeprowadzaniem procesów due diligence przez potencjalnych nabywców przedsiębiorstw/ZCP;

f)   nadzór od strony Zleceniodawców nad pracami innych doradców zewnętrznych świadczących usługi związane z procesem sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP;

g)  nadzór nad przygotowaniem dokumentacji związanej z transakcją sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP;

h)  pośredniczenie w rozmowach pomiędzy stronami transakcji sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP oraz prowadzenie negocjacji dotyczących transakcji sprzedaży tych przedsiębiorstw/ZCP;

i)    wykonywanie innych czynności mających na celu doprowadzenie do sprzedaży przedsiębiorstw/ZCP. [...]

[..] jeśli faktycznie uzyska Pan przychody z tytułu świadczenia usług mieszczących się we wskazanym grupowaniu PKWiU 74.90.1 „Usługi profesjonalne i techniczne wspomagające usługi doradztwa gdzie indziej niesklasyfikowane” zastosowanie będzie miała stawka ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych w wysokości 8,5%, zgodnie z art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, przy założeniu, że spełni Pan warunki formalne przewidziane dla tej formy opodatkowania”.

Analogiczne stanowisko zaprezentował DKIS w interpretacjach indywidualnych wydanych w sprawach dotyczących pośrednictwa komercyjnego przy umowach najmu powierzchni komercyjnych (komercjalizacja obiektów handlowych), gdzie Wnioskodawca w ramach świadczonych usług kojarzy wynajmujących i najemców, nie działając jednak jako agent nieruchomości.

Podobnie DKIS potwierdził w wydanych interpretacjach, że działania pośrednictwa, polegające m.in. na przekazywaniu ofert, analizie rynku, poszukiwaniu partnerów biznesowych i dążeniu do zapewnienia kontaktu między kontrahentami, stanowią działalność usługową w zakresie pośrednictwa komercyjnego, uprawniającą do zastosowania ogólnej stawki 8,5%. Takie usługi również klasyfikowane są pod symbolem PKWiU 74.90.12.0 i korzystają z prawa do zastosowania stawki 8,5%.

Przykładowo:

·      0114-KDIP3-1.4011.757.2025.1.PT;

·      0115-KDST2-1.4011.136.2025.2.AP;

·      0115-KDST2-2.4011.487.2023.3.PR;

·      0114-KDIP3-1.4011.46.2023.2.KF;

·      0115-KDST2-2.4011.22.2023.2.AP.

Biorąc pod uwagę powyższe rozważania, jak również powołane przepisy prawa oraz ugruntowaną linię interpretacyjną organów podatkowych, Wnioskodawca stoi na stanowisku, że świadczone przez niego usługi kompleksowego pośrednictwa komercyjnego i biznesowego, właściwie sklasyfikowane w grupowaniu PKWiU 74.90.12.0, podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych według stawki 8,5%.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku, jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Stosownie do art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 843 ze zm.):

Przy czym w myśl art. 4 ust. 1 pkt 12 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Stosownie do treści art. 5a pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2026 r., poz. 592 ze zm.):

Z kolei, zgodnie z treścią art. 5b ust. 1 tej ustawy:

Na mocy art. 6 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

W myśl art. 6 ust. 4 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Możliwość opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych uzależniona jest między innymi od niespełnienia przesłanek negatywnych określonych w art. 8 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Zgodnie z ww. art. 8 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Jednocześnie należy wskazać, że warunkiem skorzystania ze zryczałtowanej formy opodatkowania jest złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

Stosownie do art. 9 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych zależą od tego, z jakiego rodzaju działalności podatnik uzyskuje przychody. Zostały one określone w art. 12 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

W myśl art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Zgodnie art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Podkreślić też należy, że w myśl art. 12 ust. 3 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne:

Zatem, w sytuacji prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej zryczałtowanym podatkiem dochodowym według różnych stawek, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych na podstawie prowadzonej ewidencji przychodów ustala się według stawki właściwej dla przychodów z każdego rodzaju działalności, pod warunkiem, że ewidencja przychodów jest prowadzona w sposób umożliwiający określenie przychodów z każdego rodzaju działalności.

Ponadto zauważyć należy, że możliwość opłacania oraz wysokość stawki ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych uzyskanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą zależy wyłącznie od faktycznego rodzaju świadczonych w ramach tej działalności usług. Zatem konieczne jest każdorazowe przypisanie rodzaju wykonywanych czynności do określonego grupowania PKWiU.

Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że jest Pan osobą fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej w oparciu o wpis do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Posiada Pan status polskiego rezydenta podatkowego i podlega w Polsce nieograniczonemu obowiązkowi podatkowemu w podatku dochodowym od osób fizycznych. Prowadzona działalność jest działalnością usługową w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Oświadczył Pan, że:

·      Przychody uzyskane w roku poprzedzającym rok podatkowy z prowadzonej działalności nie przekroczyły limitu 2 000 000 euro.

·      W wymaganym prawem terminie złożył Pan właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych.

·      Do prowadzonej przez Pana działalności nie mają zastosowania wyłączenia określone w art. 8 ust. 1 i ust. 2 uzpdof.

·      W związku ze świadczeniem opisanych usług ponosi Pan wyłączną odpowiedzialność wobec osób trzecich za ich prawidłowe wykonanie oraz rezultat.

·      Ponosi Pan pełne i wyłączne ryzyko gospodarcze w zakresie skutków ekonomicznych prowadzonej działalności.

·      Prowadzi Pan ewidencję przychodów w sposób umożliwiający precyzyjne przyporządkowanie każdej faktury do właściwego grupowania PKWiU i stawki ryczałtu.

Przedmiotem Pana działalności jest świadczenie usług polegających na kojarzeniu partnerów biznesowych oraz organizowaniu procesów inwestycyjnych o charakterze komercyjnym.

W Pana ocenie, przeważającym przedmiotem działalności jest działalność sklasyfikowana pod symbolem PKWiU 74.90.12.0, czyli „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem nieruchomości i ubezpieczeń”.

Aby precyzyjnie sklasyfikować oraz zobrazować charakter i cel świadczonych usług, wskazuje Pan, że świadczone usługi (zarówno te już zrealizowane, jak i te, które będą kontynuowane w przyszłości) polegają na identyfikowaniu i łączeniu podmiotów gospodarczych w celu realizacji określonych projektów inwestycyjnych. Kluczowym elementem usługi jest doprowadzenie do powstania i realizacji projektu inwestycyjnego o określonych parametrach ekonomicznych (np. określona stopa zwrotu).

W ramach świadczonych usług wykonuje Pan m.in. następujące czynności:

·      identyfikowanie dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej;

·      prowadzenie analiz rynku pod kątem konkretnych wytycznych inwestycyjnych (…), przy czym wskazane analizy parametrów ekonomicznych stanowią wyłącznie element przygotowywanej informacji handlowej, której celem jest sprawne skojarzenie stron i umożliwienie im nawiązania relacji biznesowej. Czynności te nie stanowią profesjonalnych rekomendacji inwestycyjnych;

·      wyszukiwanie kontrahentów realizujących projekty komercyjne (…) i doprowadzenie do trójstronnych negocjacji;

·      organizację procesu inwestycyjnego na poziomie operacyjnym (zapewnienie sprawnego obiegu informacji biznesowych, udostępnianie modeli i analiz rentowności oraz prezentowanie merytorycznych założeń projektu);

·      pośrednictwo w transakcjach biznesowych (sprzedaż udziałów/akcji spółek posiadających konkretne aktywa lub zasoby).

Pana działalność opiera się na umowach z kontrahentami, których przedmiotem jest wprost „Pośrednictwo komercyjne”. Zgodnie z zapisami tych umów, zobowiązuje się Pan do m.in.:

·      tworzenia sposobności do zawierania umów poprzez prezentowanie ofert według własnego uznania i analizy;

·      przekazywania informacji handlowych niezbędnych do nawiązania współpracy oraz

·      identyfikowania rynkowych możliwości współpracy handlowej.

Wskazuje Pan, że głównym celem i istotą świadczonych przez Pana usług jest pośrednictwo w złożonych transakcjach komercyjnych, gdzie ewentualne aktywa rzeczowe stanowią jedynie nośnik wartości ekonomicznej przedsięwzięcia, a nie samoistny i jedyny przedmiot zainteresowania stron.

Pana model operacyjny w sposób jednoznaczny odbiega od standardów klasycznego pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (PKWiU Dział 68). Nie posiada Pan licencji pośrednika nieruchomości, co przy braku ustawowego wymogu jej posiadania, dodatkowo potwierdza profil Pana działalności skupiony na płaszczyźnie biznesowo-kapitałowej.

Ponadto:

·      nie posiada Pan pełnomocnictw do zawierania umów w imieniu stron;

·      nie przyjmuje Pan żadnych środków finansowych (zaliczek, zadatków) na poczet ceny nabycia aktywów;

·      nie uczestniczy Pan w czynnościach techniczno-eksploatacyjnych, takich jak wydawanie kluczy do lokali czy przepisanie liczników mediów, co stanowi domenę typowych usług agencyjnych.

Jednocześnie podkreśla Pan, że świadczone przez Pana usługi nie stanowią usług doradztwa (PKWiU 70.22), usług prawnych ani rachunkowych. Nie jest Pan również podmiotem uprawnionym do świadczenia usług doradztwa inwestycyjnego w rozumieniu właściwych przepisów o obrocie instrumentami finansowymi.

Otrzymywane przez Pana wynagrodzenie nie jest prowizją „za sprzedaż lub wynajem nieruchomości”, lecz stanowi ekwiwalent za doprowadzenie do nawiązania współpracy gospodarczej lub utworzenie struktury wieloetapowego projektu inwestycyjnego.

Dodatkowo, w piśmie z 27 maja 2026 r., wskazał Pan, że świadczone przez Pana usługi pośrednictwa komercyjnego są ściśle ukierunkowane na sektor nieruchomości komercyjnych, jednak ich istota różni się od standardowych usług agencji nieruchomości. Przedmiotowe usługi dotyczą realizacji m.in. następujących projektów inwestycyjnych:

·      Projekty w zakresie obrotu aktywami komercyjnymi. Usługi dotyczą przedsięwzięć, w których stronami są inwestorzy instytucjonalni lub prywatni, poszukujący gotowych, funkcjonujących obiektów komercyjnych (…) z portfelem stabilnych najemców, zabezpieczających długoterminowe przepływy pieniężne. Pana rola polega na identyfikacji i skojarzeniu podmiotu posiadającego takie aktywo z podmiotem dysponującym kapitałem inwestycyjnym w celu sfinalizowania transakcji.

·      Projekty w zakresie komercjalizacji obiektów. Usługi dotyczą przedsięwzięć realizowanych na rzecz podmiotów z branży nieruchomości, które dążą do optymalizacji i zagospodarowania posiadanych powierzchni. Pana działanie polega na identyfikacji i pozyskiwaniu dla tych podmiotów kluczowych i strategicznych partnerów biznesowych.

Nie świadczy Pan klasycznych usług pośrednictwa w obrocie nieruchomościami (nie zajmuje się Pan prezentacją lokali czy pośrednictwem w zawieraniu standardowych umów najmu konsumenckiego).

Szczegółowy opis charakteru wykonywanych czynności przedstawia się następująco:

1.  Identyfikowanie dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej:

a)  Czynność polega na aktywnym poszukiwaniu podmiotów, których potrzeby biznesowe są komplementarne.

b)  Przedmiotem jest kojarzenie inwestorów poszukujących pasywnego produktu inwestycyjnego z podmiotami zdolnymi do realizacji projektów komercyjnych z najemcą.

c)  Efektem jest identyfikacja potencjalnych partnerów transakcji.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje uzyskane informacje do podjęcia decyzji o dalszych rozmowach.

2.  Prowadzenie analiz rynku pod kątem konkretnych wytycznych inwestycyjnych:

a)  Polega na przygotowaniu syntetycznej informacji handlowej na podstawie publicznie dostępnych danych i wiedzy branżowej.

b)  Zakres obejmuje analizę możliwości realizacji projektów spełniających określone parametry ekonomiczne (…). Analizy te stanowią wyłącznie element informacji handlowej i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych ani usług doradztwa inwestycyjnego.

c)  Efektem jest materiał informacyjny (memorandum) ułatwiający nawiązanie relacji biznesowej.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje go do oceny potencjalnej współpracy.

3.  Wyszukiwanie kontrahentów realizujących projekty komercyjne i doprowadzenie do trójstronnych negocjacji:

a)  Polega na nawiązywaniu kontaktów biznesowych, przygotowywaniu ofert oraz organizowaniu spotkań i negocjacji pomiędzy stronami.

b)  Przedmiotem jest kojarzenie stron w celu realizacji projektów komercyjnych.

c)  Efektem jest doprowadzenie do bezpośrednich negocjacji między zainteresowanymi podmiotami.

d)  Zleceniodawca na podstawie tych negocjacji zawiera umowy handlowe.

4.  Organizacja procesu inwestycyjnego na poziomie operacyjnym:

a)  Polega na koordynowaniu przepływu informacji oraz wsparciu organizacyjnym procesu przygotowania transakcji.

b)  Przedmiotem jest operacyjna obsługa procesu kojarzenia stron.

c)  Efektem jest uporządkowany proces umożliwiający finalizację współpracy.

d)  Zleceniodawca wykorzystuje go do realizacji transakcji.

5.  Pośrednictwo w transakcjach biznesowych (sprzedaż udziałów/akcji spółek posiadających konkretne aktywa lub zasoby):

a)  Polega na poszukiwaniu spółek celowych posiadających skomercjalizowane nieruchomości, przygotowywaniu materiałów informacyjnych, organizacji wstępnej, weryfikacji oraz wsparciu w negocjacjach warunków transakcji.

b)  Przedmiotem jest pośrednictwo w transakcjach dotyczących udziałów/akcji w spółkach posiadających aktywa generujące dochód.

c)  Efektem jest doprowadzenie stron do zawarcia transakcji sprzedaży udziałów/akcji.

d)  Transakcja sprzedaży udziałów następuje bezpośrednio pomiędzy sprzedającym a kupującym.

Wszystkie czynności, w tym poszukiwanie najemców, negocjacje warunków najmu, wypracowywanie parametrów współpracy gospodarczej oraz uzyskiwanie zgód administracyjnych, wykonuje Pan wyłącznie we własnym imieniu i na własną rzecz jako niezależny pośrednik komercyjny. Nie działa Pan na podstawie żadnego pełnomocnictwa, nie jest pełnomocnikiem żadnej ze stron transakcji i nie zawiera umów w imieniu Zleceniodawców. Nie wykonuje Pan czynności agenta nieruchomości, nie prezentuje nieruchomości, nie bierze udziału w czynnościach notarialnych ani nie świadczy usług wyceny nieruchomości. Efekty powyższych czynności umożliwiają skojarzenie stron i finalizację transakcji, od czego uzależnione jest Pana wynagrodzenie (prowizja od sukcesu). Przez pojęcie „gotowy projekt inwestycyjny” rozumie Pan skomercjalizowaną nieruchomość lub udziały w spółce celowej, która posiada nieruchomość wraz z najemcą generującym stabilne przepływy pieniężne. Efektem Pana działań jest umożliwienie Zleceniodawcy nabycia gotowego, działającego produktu inwestycyjnego (zamiast samodzielnego realizowania całego procesu komercjalizacji), poprzez zawarcie umowy najmu, umowy inwestycyjnej lub nabycie udziałów w spółce celowej. Pośrednictwo w transakcjach biznesowych realizowane przez Pana polega na identyfikacji spółek celowych posiadających skomercjalizowane aktywa, przygotowaniu materiałów prezentacyjnych, organizacji kontaktu między stronami, wsparciu logistycznym procesu weryfikacji oraz pośredniczeniu w negocjacjach warunków transakcji. Sprzedaż udziałów/akcji następuje bezpośrednio pomiędzy stronami transakcji.

Z kolei w piśmie z 16 lipca 2026 r. wyjaśnia Pan, że wynagrodzenie za usługi będące przedmiotem wniosku ma charakter prowizyjny i stanowi prowizję od sukcesu, której wypłata jest uzależniona od doprowadzenia do zawarcia transakcji pomiędzy Zleceniodawcą a skojarzonym przez Pana podmiotem. Wysokość wynagrodzenia określana jest każdorazowo w umowie ze Zleceniodawcą. Prowizyjny charakter wynagrodzenia potwierdza umowa ze Zleceniodawcami w szczególności treść § 3 ust. 12 umowy o pośrednictwo komercyjne, zgodnie z którym wynagrodzenie przysługuje wyłącznie za doprowadzenie do zawarcia transakcji handlowej (komercyjnej). Wynagrodzenie nie jest Panu wypłacane w przypadku, gdy nie dojdzie do podpisania umowy pomiędzy Zleceniodawcą a klientem (kontrahentem Zleceniodawcy). Nie otrzymuje Pan wynagrodzenia za samo podejmowanie czynności, niezależnie od nakładu pracy poniesionego w danym projekcie.

Zamierzonym i planowanym kierunkiem Pana działania nie jest doprowadzenie do sprzedaży, zakupu ani najmu nieruchomości pomiędzy Zleceniodawcą a jego klientami. Celem Pana usług jest skojarzenie niezależnych podmiotów gospodarczych oraz doprowadzenie do nawiązania pomiędzy nimi współpracy gospodarczej o charakterze inwestycyjnym, przynoszącej stronom określony rezultat ekonomiczny (np. oczekiwaną stopę zwrotu z zaangażowanego kapitału). Co do zasady prawną formą realizacji tej współpracy jest najczęściej umowa sprzedaży udziałów lub akcji spółki celowej bądź umowa inwestycyjna. W takich przypadkach pomiędzy stronami nie dochodzi w ogóle do przeniesienia własności nieruchomości, gdyż co do zasady jej właścicielem pozostaje niezmiennie spółka celowa, a przedmiotem obrotu są wyłącznie prawa udziałowe. Choć w praktyce zdarzają się przypadki, w których Zleceniodawca zawiera z pozyskanym kontrahentem umowę przeniesienia własności nieruchomości, należy wyraźnie podkreślić, że czynność ta nie jest objęta zakresem Pana usług i pozostaje od Pana całkowicie niezależna, ponieważ odbywa się na późniejszym etapie ustaleń pomiędzy stronami, zupełnie bez Pana udziału. Z kolei przy projektach dotyczących komercjalizacji obiektów celem usług jest pozyskanie dla Zleceniodawcy kluczowego, strategicznego partnera biznesowego (…). Zawarcie umowy najmu powierzchni komercyjnej może stanowić jeden z elementów prawnych nawiązanej w ten sposób współpracy, jednak ponownie, nie jest celem samym w sobie. Celem stron jest zbudowanie struktury biznesowej generującej stabilne przepływy pieniężne, a nieruchomość stanowi w tych przedsięwzięciach wyłącznie nośnik wartości ekonomicznej, nie zaś samoistny przedmiot zainteresowania stron. Głównym efektem Pana pracy (rzeczywistym rezultatem) jest skojarzenie stron i doprowadzenie do zawarcia pomiędzy niezależnymi podmiotami transakcji handlowej, w szczególności umowy sprzedaży udziałów lub akcji spółki celowej, umowy inwestycyjnej albo innej umowy kształtującej współpracę gospodarczą stron. Zawarcie przez Zleceniodawcę umowy sprzedaży lub zakupu nieruchomości nie stanowi rezultatu Pana pracy, ponieważ transakcje, do których zawarcia Pan doprowadza, co do zasady nie obejmują przeniesienia własności nieruchomości pomiędzy stronami. W przypadkach, w których elementem realizowanego przedsięwzięcia jest zawarcie umowy najmu komercyjnego, umowa ta stanowi wyłącznie jeden ze składników szerszego projektu gospodarczego, a rezultatem Pana pracy pozostaje kojarzenie partnerów biznesowych i doprowadzenie do nawiązania przez nich współpracy np. franczyzowej. Nie uczestniczy Pan przy tym w czynnościach charakterystycznych dla pośrednika w obrocie nieruchomościami, w szczególności nie prezentuje nieruchomości potencjalnym nabywcom lub najemcom, nie uczestniczy w czynnościach notarialnych oraz nie wykonuje czynności techniczno-eksploatacyjnych takich jak np. przepisanie liczników czy wywieszenie banerów. Na wystawianych przez Pana dokumentach sprzedaży (fakturach) wykonywane świadczenie określane (zapisywane) jest jako „usługa pośrednictwa komercyjnego”, co odpowiada przedmiotowi umów łączących Pana ze Zleceniodawcami, których przedmiotem jest wprost pośrednictwo komercyjne.

Dodatkowo wyjaśnił Pan, że dokonał ponownej weryfikacji klasyfikacji świadczonych usług. W wyniku tej weryfikacji podtrzymuje Pan, że grupowaniem adekwatnym (spójnym) z zakresem świadczonych przez Pana usług jest PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”. Zasadniczym i przeważającym elementem świadczonych usług jest kojarzenie niezależnych podmiotów gospodarczych, a więc pośrednictwo w interesach. Zgodnie z wyjaśnieniami do PKWiU grupowanie 74.90.12.0 obejmuje usługi pośrednictwa w interesach, tj. organizowanie zaopatrzenia lub sprzedaży dla małych i średnich firm, włączając praktykę zawodową. Pana czynności, polegające na tworzeniu sposobności do zawierania umów, przekazywaniu informacji handlowych, identyfikowaniu dostępnych na rynku możliwości współpracy handlowej i kapitałowej oraz organizowaniu negocjacji pomiędzy stronami, w Pana ocenie mieszczą się wprost w tak rozumianym pośrednictwie w interesach. Jednocześnie, zgodnie z pkt 7.6.2 i 7.6.8 Zasad Metodycznych PKWiU, usługę złożoną, składającą się z kombinacji różnych czynności, należy klasyfikować tak, jak gdyby składała się z usługi, która nadaje całości zasadniczy charakter. Zasadniczy charakter Pana usługom nadaje kojarzenie kontrahentów i doprowadzanie do zawarcia transakcji pomiędzy nimi, nie zaś jakakolwiek czynność dotycząca samej nieruchomości. Przedmiotem transakcji, do których zawarcia Pan doprowadza, są przede wszystkim udziały lub akcje spółek celowych oraz struktury współpracy gospodarczej (umowy inwestycyjne), a nie samej nieruchomości. Użyte w uzupełnieniu wniosku pojęcie gotowego projektu inwestycyjnego oznacza produkt inwestycyjny, to jest przedsięwzięcie generujące stabilne przepływy pieniężne lub określony zwrot z inwestycji, którego prawną formą nabycia jest najczęściej nabycie udziałów w spółce celowej. Nieruchomość stanowi w takim przedsięwzięciu wyłącznie substrat majątkowy (nośnik wartości ekonomicznej). Sprzedaż udziałów w spółce posiadającej nieruchomość jest przy tym transakcją prawnie i ekonomicznie odrębną od sprzedaży nieruchomości, gdyż przedmiotem obrotu są prawa udziałowe, a własność nieruchomości pozostaje niezmiennie przy spółce celowej.

W Pana ocenie, do Pana usług nie znajdują zastosowania grupowania z działu 68 PKWiU, w tym grupowania 68.31.11.0 oraz 68.31.14.0. Grupowania te obejmują usługi pośrednictwa w sprzedaży, kupnie i dzierżawie budynków wraz z gruntem przyległym, a więc czynności charakterystyczne dla agentów i pośredników w obrocie nieruchomościami. Takich czynności Pan nie wykonuje. W szczególności nie prowadzi Pan biura nieruchomości, nie oferuje nieruchomości na portalach ogłoszeniowych skierowanych do konsumentów, nie prezentuje lokali potencjalnym nabywcom lub najemcom, nie posiada pełnomocnictw do zawierania umów w imieniu stron, nie przyjmuje zaliczek i zadatków na poczet ceny nabycia aktywów, nie uczestniczy w czynnościach notarialnych obrotu nieruchomościami oraz nie wykonuje czynności techniczno-eksploatacyjnych, takich jak wydawanie kluczy do lokali czy przepisywanie liczników mediów. Powyższe potwierdza również treść umów łączących Pana ze Zleceniodawcami. Zgodnie (…) (…).

Do Pana usług nie znajdują zastosowania również grupowania 70.22.11.0 oraz 70.22.12.0, gdyż nie świadczy Pan usług doradztwa, w tym doradztwa związanego z zarządzaniem strategicznym ani z zarządzaniem finansami. Nie formułuje Pan rekomendacji ani opinii, strategii, struktury organizacyjnej, fuzji i przejęć, struktury kapitału czy zarządzania aktywami Zleceniodawców. Przygotowywane przez Pana analizy i modele rentowności stanowią wyłącznie element informacji handlowej, której jedynym celem jest sprawne skojarzenie stron i umożliwienie im nawiązania relacji biznesowej. Rezultatem Pana usług nie jest raport, opinia ani rekomendacja, lecz doprowadzenie do zawarcia transakcji pomiędzy skojarzonymi stronami.

W odniesieniu do tak przedstawionego opisu sprawy, ponownie podkreślić należy, że wysokość stawek ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, uzyskanych w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, zależy wyłącznie od faktycznego rodzaju świadczonych w ramach tej działalności usług. Dla rozróżnienia rodzajów tych działalności, ustawodawca posłużył się m.in. grupowaniami Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU), wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 4 września 2015 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU) (Dz. U. z 2015 r. poz. 1676 ze zm.). Wobec tego, dla zastosowania właściwej stawki ryczałtu do przychodów uzyskanych z prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej konieczne jest każdorazowe przypisanie rodzaju wykonywanych czynności do określonego grupowania PKWiU.

W tym miejscu wskazać należy, że podstawowe cele, konstrukcję i sposób posługiwania się Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług oraz jej interpretację wskazują Zasady metodyczne Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) zawarte w rozporządzeniu w sprawie PKWiU.

Zasady metodyczne stanowią integralną część klasyfikacji. Zawarte w nich postanowienia obowiązują przy jej interpretacji i stosowaniu (pkt 1.3).

Stosownie do pkt 5.3.2 Zasad metodycznych Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług (PKWiU 2015), każdą usługę należy zaliczać do odpowiedniego grupowania zgodnie z jej charakterem, niezależnie od symbolu PKD, pod którym został zaklasyfikowany w krajowym rejestrze urzędowym podmiotów gospodarki narodowej REGON podmiot gospodarczy wykonujący usługę.

Natomiast w pkt 7.6.2 ww. Zasad metodycznych wskazano, że: gdy przeprowadzona analiza opisu wykonywanych czynności wskazuje na możliwość zaliczenia usługi do dwóch lub kilku grupowań, należy przyjąć następujące reguły klasyfikowania, z tym jednak, że porównywać można jedynie grupowania tego samego poziomu hierarchicznego:

-     grupowanie, które zawiera bardziej dokładny opis czynności, powinno być uprzywilejowane (wybrane) w stosunku do grupowania zawierającego opis ogólny,

-     usługa złożona, składająca się z kombinacji różnych czynności, której nie można zaklasyfikować zgodnie ze wskazanym sposobem, powinna być zaklasyfikowana jak usługa, która nadaje całości zasadniczy charakter,

-     usługę, której nie można zaklasyfikować zgodnie z (tiret 1, 2) należy zaklasyfikować w grupowaniu odpowiednim dla usługi o najbardziej zbliżonym charakterze.

Dokonując zatem analizy usług będących przedmiotem wniosku, w pierwszej kolejności należy mieć na uwadze Polską Klasyfikacją Wyrobów i Usług (PKWiU 2015) oraz wyjaśnienia Głównego Urzędu Statystycznego do PKWiU z 2015 r.

Zgodnie z wyjaśnieniami Głównego Urzędu Statystycznego do PKWiU z 2015 r. dział 74 „Pozostała działalność profesjonalna, naukowa i techniczna”, obejmuje:

-     usługi w zakresie specjalistycznego projektowania,

-     usługi fotograficzne,

-     usługi związane z tłumaczeniami,

-     pozostałe usługi profesjonalne, naukowe i techniczne, gdzie indziej niesklasyfikowane.

Dział ten nie obejmuje:

-     usług prawniczych i rachunkowo-księgowych, sklasyfikowanych w odpowiednich grupowaniach działu 69,

-     usług doradztwa w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej i zarządzania, sklasyfikowanych w 70.22,

-     usług w zakresie architektury i inżynierii, sklasyfikowanych w 71.1,

-     badań i analiz technicznych, sklasyfikowanych w 71.20,

-     badań naukowych i prac rozwojowych, sklasyfikowanych w odpowiednich grupowaniach działu 72,

-     reklamy i badania rynku, sklasyfikowanych w odpowiednich grupowaniach działu 73.

Dział 74 zawiera m.in. klasę 74.90 „Pozostałe usługi profesjonalne, naukowe i techniczne, gdzie indziej niesklasyfikowane”.

W klasie 74.90 znajduje się kategoria 74.90.1 „Usługi profesjonalne i techniczne wspomagające i usługi doradztwa, gdzie indziej niesklasyfikowane”, która obejmuje m.in. grupowanie PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń”.

W świetle wyjaśnień GUS do PKWiU grupowanie to obejmuje:

-     usługi pośrednictwa w interesach, tj. organizowanie zaopatrzenia lub sprzedaży dla małych i średnich firm, włączając praktykę zawodową,

-     usługi wyceny antyków, biżuterii itp.

Grupowanie to nie obejmuje:

-     usług wyceny dla towarzystw ubezpieczeniowych, sklasyfikowanych w 66.21.10.0,

-     usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości, sklasyfikowanych w 68.31.1,

-     usług pośrednictwa związanych z wyceną nieruchomości, sklasyfikowanych w 68.31.16.0.

Usługi sklasyfikowane w grupowaniu PKWiU 74.90.12.0 „Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń” nie zostały objęte stawkami podatku wskazanymi w pkt 1-4 oraz 6-8 art. 12 ust. 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Przenosząc powołane przepisy na grunt niniejszej sprawy stwierdzam, że Pana przychody ze wskazanych we wniosku usług, sklasyfikowanych przez Pana pod kodem PKWiU 74.90.12.0 – Usługi pośrednictwa komercyjnego i wyceny, z wyłączeniem wyceny nieruchomości i ubezpieczeń podlegają opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, według stawki 8,5% określonej w art. 12 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy:

-     stanu faktycznego, który Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązywał w dacie zaistnienia zdarzenia oraz

-     zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawił i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Interpretację wydano na podstawie wskazanego przez Pana we wniosku grupowania PKWiU. Interpretacja nie rozstrzyga o prawidłowości tej klasyfikacji. Przyporządkowanie do wskazanej klasyfikacji zostało podane jako element opisu stanu faktycznego/zdarzenia przyszłego.

Interpretacja indywidualna wywołuje skutki prawnopodatkowe tylko wtedy, gdy rzeczywisty stan faktyczny sprawy będącej przedmiotem interpretacji pokrywał się będzie ze stanem faktycznym/zdarzeniem przyszłym opisanym przez Pana w złożonym wniosku. W związku z powyższym, w przypadku zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego we wniosku opisu sprawy, udzielona interpretacja traci swoją aktualność.

Przy wydawaniu niniejszej interpretacji dokonałem wyłącznie analizy okoliczności podanych we wniosku. Rolą postępowania w sprawie wydania indywidualnej interpretacji przepisów prawa podatkowego nie jest bowiem ustalanie, czy przedstawiony we wniosku stan faktyczny/zdarzenie przyszłe jest zgodne ze stanem rzeczywistym. W ramach postępowania o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego nie przeprowadzam postępowania dowodowego, lecz opieram się jedynie na stanie faktycznym/zdarzeniu przyszłym przedstawionym we wniosku. Ustalenie stanu rzeczywistego stanowi domenę ewentualnego postępowania podatkowego. To na podatniku ciąży obowiązek udowodnienia w toku tego postępowania okoliczności faktycznych, z których wywodzi on dla siebie korzystne skutki prawne.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli: Pana sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem stanu faktycznego oraz zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.