0112-KDIL1-1.4012.428.2026.2.EB

Interpretacja indywidualna – stanowisko prawidłowe

Szanowny Panie,

stwierdzam, że Pana stanowisko w sprawie oceny skutków podatkowych opisanego zdarzenia przyszłego w podatku od towarów i usług jest prawidłowe.

Zakres wniosku o wydanie interpretacji indywidualnej

18 maja 2026 r. wpłynął Pana wniosek z 14 maja 2026 r. o wydanie interpretacji indywidualnej w podatku od towarów i usług w zakresie ustalenia, czy sprzedaż działek nr 1, nr 2, nr 3 wydzielonych z nieruchomości nabytej do majątku prywatnego będzie podlegała opodatkowaniu. Uzupełnił go Pan pismem z 22 maja 2026 r. (wpływ 25 maja 2026 r.) – w odpowiedzi na wezwanie.

Treść wniosku jest następująca:

Opis zdarzenia przyszłego

W roku 2012 nabył Pan do majątku prywatnego nieruchomość gruntową o powierzchni około (…) ha.

Nabycie nieruchomości nie nastąpiło w celu jej dalszej odsprzedaży, ani w ramach działalności gospodarczej.

W roku 2019 dokonano geodezyjnego podziału nieruchomości na 6 działek budowlanych. Podział miał charakter zwykłego wykonywania prawa własności i racjonalnego gospodarowania majątkiem prywatnym.

Obecnie zamierza Pan sprzedać dwie lub trzy działki w celu pozyskania środków na potrzeby osobiste.

Nie prowadzi i nigdy nie prowadził Pan działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.

Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej ani oddawana w najem, dzierżawę lub inne odpłatne używanie.

W związku z planowaną sprzedażą:

-     działki nie zostały uzbrojone,

-     nie wykonywano infrastruktury technicznej ani dróg wewnętrznych,

-     nie prowadzono profesjonalnych działań marketingowych wykraczających poza zwykłe formy ogłoszeń,

-     nieruchomość była i pozostaje składnikiem majątku prywatnego.

Sprzedaż działek będzie miała charakter okazjonalny i będzie stanowiła realizację prawa do rozporządzania majątkiem prywatnym.

Uzupełnianie i doprecyzowanie opisu sprawy

1.  Działka została zakupiona od osoby fizycznej będącej rolnikiem na własne potrzeby. Od wielu lat posiada Pan zwierzęta, tj. konie, kozy, owcę oraz kury. Celem zakupu nieruchomości było zapewnienie pastwiska dla zwierząt.

2.  Przedmiotem planowanej sprzedaży są następujące działki:

-     działka nr 1 – w stosunku do tej działki toczy się postępowanie dotyczące ustanowienia drogi koniecznej,

-     działka nr 2,

-     działka nr 3.

3.  Nabycie nieruchomości w roku 2012 nie zostało udokumentowane fakturą VAT.

4.  W odniesieniu do nieruchomości:

-     uzbrojenie terenu – nie,

-     wykonanie przyłączy – nie,

-     wykonanie ogrodzenia – nie,

-     budowa drogi dojazdowej – nie,

-     podział geodezyjny – tak, w roku 2019,

-     wystąpienie o warunki zabudowy – nie,

-     płatne działania reklamowe – nie.

-     korzystanie z usług pośrednika nieruchomości – tak, umowa pośrednictwa została zawarta w dniu 12 maja 2026 r.

Jednocześnie Pan wyjaśnia, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego został uchwalony przez Gminę A w roku 2014, nie występował Pan o wydanie decyzji u warunkach zabudowy dla przedmiotowych działek.

5.  Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym.

6.  Prowadził Pan jednoosobową działalność gospodarczą od roku 2007.

Działalność została zawieszona (…) lutego 2023 r., a następnie zakończona działalność (…) listopada 2024 r.

Przedmiot działalności obejmował transport drogowy materiałów oraz skup i sprzedaż opakowań transportowych.

Działalność gospodarcza nigdy nie była związana z obrotem nieruchomościami, działalnością deweloperską ani pośrednictwem w obrocie nieruchomościami

7.  Do czasu sprzedaży działki:

-     1,

-     2,

-     3, są i pozostają wykorzystywane jako pastwisko dla zwierząt.

Od dnia zakupu nieruchomości grunt wykorzystywany jest wyłącznie na potrzeby utrzymywania posiadanych przez Pana zwierząt.

Nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.

8.  W odniesieniu do wskazanych działek nie były dokonywane zbiory produktów rolnych przeznaczonych do sprzedaży.

Nie były również dokonywane dostawy produktów rolnych pochodzących z tych działek.

Do czasu sprzedaży nieruchomość nadal będzie wykorzystywana jako pastwisko dla zwierząt.

9.  Od dnia nabycia do chwili obecnej działki:

-     1,

-     2,

-     3,

służyły i nadal służą jako pastwisko dla zwierząt.

10. W dniu 17 czerwca 2026 r. została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży dotycząca działki nr 2 wraz z udziałem wynoszącym 1/6 części w działce nr 4.Umowa nie nakłada na Pana obowiązku uzyskiwania jakichkolwiek zgód, pozwoleń, opinii, decyzji administracyjnych ani wykonywania innych czynności związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

11. Nie udzielił Pan żadnej osobie trzeciej pełnomocnictwa do działania w Pana imieniu w związku ze sprzedażą przedmiotowych działek.

12. W przeszłości dokonywał Pan sprzedaży nieruchomości stanowiących Pana majątek prywatny.

1.  W dniu 7 stycznia 2008 r. nabył Pan działkę nr 5 o powierzchni 0,2916 ha w B zabudowaną starym budynkiem mieszkalnym oraz stodołą. Zamierza Pan wybudować nowy dom, a stodołę zaadaptować na stajnię dla posiadanych koni. Z uwagi na niewystarczającą powierzchnię działki rozpoczął Pan poszukiwanie większej nieruchomości. Działka nie była wynajmowana, nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej ani rolniczej. W dniu 14 sierpnia 2009 r. została sprzedana.

2.  W dniu 20 maja 2009 r. zawarł Pan umowę przedwstępną, natomiast w dniu 18 stycznia 2010 r. nabył Pan nieruchomości położone w B:

-     działkę nr 6 o powierzchni 0,7552 ha,

-     działkę nr 7 o powierzchni 0.8401 ha.

Nieruchomości były wykorzystywane jako miejsce zamieszkania oraz pastwisko dla zwierząt. W roku 2010 wybudował Pan stajnię.

W dniu 13 lutego 2019 r., w związku z trwającym postępowaniem rozwodowym i w celu dokonania wzajemnych rozliczeń majątkowych, darował Pan byłej żonie działki nr 8 i 9 powstałe z podziału działki nr 6.

3.  W dniu 9 sierpnia 2012 r. nabył Pan działkę nr 10 o powierzchni 1,0344 ha stanowiącą grunty orne.

Po zakupie grunt został obsiany mieszanką traw pastwiskowych i od tego czasu nieprzerwanie służy jako pastwisko dla koni.

W roku 2014 Gmina A uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym około 70% powierzchni działki zostało przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Decyzją Wójta Gminy z sierpnia 2019 r. działka została podzielona na sześć działek budowlanych, działkę drogową stanowiącą dojazd oraz działkę około (…) pozostającą łąką.

Podział został przeprowadzony w celu uporządkowania majątku prywatnego oraz jego zabezpieczenia na przyszłość dla Pana i Pana syna.

Nie występował Pan o zmianę przeznaczenia gruntu ani o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Poza wskazanymi wyżej nieruchomościami nie sprzedawał Pan innych działek. Nie był Pan czynnym podatnikiem VAT z tytułu obrotu nieruchomościami, nie składał Pan deklaracji VAT-7 w związku ze sprzedażą nieruchomości oraz nie dokonywał Pan zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R w tym zakresie.

13. Na dzień sporządzenia niniejszej odpowiedzi nie planuje Pan sprzedaży innych posiadanych nieruchomości. Nie jest Pan jednak w stanie przewidzieć przyszłych okoliczności życiowych, zdrowotnych ani finansowych, które mogą mieć wpływ na sposób zarządzania moim majątkiem prywatnym, dlatego nie może Pan jednoznacznie zadeklarować, czy w nieokreślonej przyszłości nie dojdzie do sprzedaży którejkolwiek z posiadanych nieruchomości.

Jednocześnie wskazuje Pan, że planowana sprzedaż trzech działek wynika z potrzeb rodzinnych oraz zarządzania majątkiem prywatnym. Środki uzyskane ze sprzedaży zamierza Pan przeznaczyć między innymi na zakup mieszkania dla Pana syna.

Pytanie

Czy sprzedaż maksymalnie 3 działek wydzielonych z nieruchomości nabytej do majątku prywatnego będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług (VAT)?

Pana stanowisko w sprawie

W Pana ocenie, przy sprzedaży działek nie będzie Pan działał jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług. Sprzedaż działek nastąpi w ramach wykonywania prawa własności i zarządu majątkiem prywatnym.

Wnioskodawca nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami, nie podejmował działań charakterystycznych dla handlowców lub deweloperów, a czynność sprzedaży będzie miała charakter incydentalny.

W konsekwencji, sprzedaż działek nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem VAT, ponieważ Wnioskodawca nie będzie działał jako podatnik VAT w rozumieniu art. 15 ust 1 i 2 ustawy o VAT.

Ocena stanowiska

Stanowisko, które przedstawił Pan we wniosku jest prawidłowe.

Uzasadnienie interpretacji indywidualnej

Zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t. j. Dz. U. z 2025 r. poz. 775 ze zm.), zwanej dalej ustawą:

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy:

Zatem należy stwierdzić, że w sytuacji, gdy przedmiotem dostawy są towary w rozumieniu powołanego wyżej przepisu i gdy czynność ta prowadzi do przeniesienia prawa do rozporządzania tymi towarami jak właściciel, mamy do czynienia z dostawą w ujęciu art. 7 ust. 1 ustawy podlegającą opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Stosownie do treści art. 2 pkt 6 ustawy:

Na podstawie art. 2 pkt 22 ustawy:

Towarem jest także udział w prawie własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości. Jest to zgodne z normami unijnymi, bowiem w myśl art. 15 ust. 2 Dyrektywy 2006/112/WE Rady z dnia 28 listopada 2006 r. w sprawie wspólnego systemu podatku od wartości dodanej (Dz. Urz. UE L Nr 347 z 11 grudnia 2006 r. s. 1 z późn. zm.), zwanej dalej „Dyrektywą 2006/112/WE Rady”:

Należy więc przyjąć, że w oparciu o definicję zawartą w art. 2 pkt 6 ustawy, zbycie nieruchomości gruntowych (działek, jak również udziału w działkach), traktowane jest jako czynność odpłatnej dostawy towarów, o której mowa w art. 7 ust. 1 ustawy.

Wskazać należy, że nie każda czynność stanowiąca dostawę towarów, w rozumieniu art. 7 ustawy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, ponieważ aby dana czynność podlegała opodatkowaniu tym podatkiem, musi być wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Pojęcia „podatnik” i „działalność gospodarcza”, na potrzeby podatku od towarów i usług, zostały określone w art. 15 ust. 1 i 2 ustawy.

Według zapisu art. 15 ust. 1 ustawy:

Zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy:

Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Przy czym, w świetle przytoczonych wyżej przepisów, status podatnika podatku od towarów i usług wynika z okoliczności dokonania czynności podlegających opodatkowaniu tym podatkiem.

Dla ustalenia, czy osoba dokonująca transakcji sprzedaży nieruchomości jest podatnikiem podatku VAT istotne jest stwierdzenie, że prowadzi ona działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej czy zarejestrowanej działalności gospodarczej. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

Określony w ustawie zakres opodatkowania podatkiem od towarów i usług wskazuje, że do tego, aby faktycznie zaistniało opodatkowanie danej czynności, konieczne jest, aby czynność podlegającą opodatkowaniu wykonał podmiot, który dla tej właśnie czynności będzie działał jako podatnik. Definicja działalności gospodarczej zawarta w ustawie, ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem „podatnik” tych wszystkich podmiotów, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto, działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych.

Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.

Analizując powyższe przepisy należy stwierdzić, że dostawa towarów podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wyłącznie wówczas, gdy dokonywana będzie przez podmiot mający status podatnika, a dodatkowo działającego w takim charakterze w odniesieniu do danej transakcji. Istotnym dla określenia, że w odniesieniu do konkretnej dostawy mamy do czynienia z podatnikiem podatku VAT jest stwierdzenie, że prowadzi on działalność gospodarczą w rozumieniu przepisów ustawy.

Z orzeczenia TSUE z 15 września 2011 r. w sprawach połączonych Jarosław Słaby przeciwko Ministrowi Finansów (C-180/10) oraz Emilian Kuć i Halina Jeziorska-Kuć przeciwko Dyrektorowi Izby Skarbowej w Warszawie (C-181/10) wynika, że czynności związane ze zwykłym wykonywaniem prawa własności nie mogą same z siebie być uznawane za prowadzenie działalności gospodarczej. Sama liczba i zakres transakcji sprzedaży nie mogą stanowić kryterium rozróżnienia między czynnościami dokonywanymi prywatnie, które znajdują się poza zakresem zastosowania Dyrektywy 2006/112/WE Rady, a czynnościami stanowiącymi działalność gospodarczą. Podobnie – zdaniem Trybunału – okoliczność, że przed sprzedażą zainteresowany dokonał podziału gruntu na działki w celu osiągnięcia wyższej ceny łącznej sama z siebie nie jest decydująca. Całość powyższych elementów może bowiem odnosić się do zarządzania majątkiem prywatnym zainteresowanego.

Inaczej jest natomiast – jak wyjaśnił Trybunał – w wypadku, gdy zainteresowany podejmuje aktywne działania w zakresie obrotu nieruchomościami, angażując środki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i usługodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi Dyrektywy 2006/112/WE Rady.

Przyjęcie, że dana osoba fizyczna sprzedając nieruchomości działa w charakterze podatnika prowadzącego działalność gospodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy, wymaga ustalenia, że jej działalność w tym zakresie przybiera formę zawodową (profesjonalną), czego przejawem jest taka aktywność tej osoby w zakresie obrotu nieruchomościami, która może wskazywać, że jej czynności przybierają formę zorganizowaną, np. nabycie terenu przeznaczonego pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzielenie dróg wewnętrznych, działania marketingowe podjęte w celu sprzedaży działek, wykraczające poza zwykłe formy ogłoszenia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospodarowania terenu (zabudowy), czy wystąpienie o opracowanie planu zagospodarowania przestrzennego dla sprzedawanego obszaru, prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Przy czym, co istotne w niniejszej sprawie, na tego rodzaju aktywność „handlową” wskazywać musi ciąg powyżej przykładowo przytoczonych okoliczności, a nie stwierdzenie jedynie faktu zaistnienia pojedynczych z nich.

Właściwym zatem jest wykluczenie osób fizycznych z grona podatników w przypadku, gdy dokonują sprzedaży, przekazania bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej.

W kontekście powyższych rozważań nie jest podatnikiem podatku od towarów i usług ten, kto jako osoba fizyczna dokonuje jednorazowych lub okazjonalnych transakcji, za które nie jest przewidziana ściśle regularna zapłata oraz nie prowadzi zorganizowanej, czy zarejestrowanej działalności gospodarczej, a tylko np. wyzbywa się majątku osobistego. Dokonywanie określonych czynności incydentalnie, poza sferą prowadzonej działalności gospodarczej, również nie pozwala na uznanie danego podmiotu za podatnika w zakresie tych czynności.

W tym miejscu podkreślić należy, że pojęcie „majątku prywatnego” nie występuje na gruncie analizowanych przepisów ustawy, jednakże wynika z wykładni art. 15 ust. 2 ustawy, w której zasadnym jest odwołanie się do treści orzeczenia TSUE w sprawie C-291/92 (Finanzamt Uelzen V. Dieter Armbrecht), które dotyczyło kwestii opodatkowania sprzedaży przez osobę, będącą podatnikiem podatku od wartości dodanej, części majątku niewykorzystywanej do prowadzonej działalności gospodarczej, a służącej jej do celów prywatnych. „Majątek prywatny” to zatem taka część majątku danej osoby fizycznej, która nie jest przez nią przeznaczona ani wykorzystywana dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Ze wskazanego orzeczenia wynika zatem, że podatnik musi w całym okresie posiadania danej nieruchomości wykazywać zamiar wykorzystywania części nieruchomości w ramach majątku osobistego. Przykładem takiego wykorzystania nieruchomości mogłoby być, np. wybudowanie domu dla zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Potwierdzone to zostało również w wyroku TSUE z 21 kwietnia 2005 r., sygn. akt C-25/03 Finanzamt Bergisch Gladbach v. HE, który stwierdził, że majątek prywatny to mienie wykorzystywane dla zaspokojenia potrzeb własnych.

W kontekście powyższych rozważań istotna jest więc ocena, czy z przedstawionego we wniosku opisu sprawy wynika, że w związku ze sprzedażą gruntów podejmował/będzie Pan podejmował działania charakterystyczne dla profesjonalnego obrotu nieruchomościami. Ocena ta powinna przy tym uwzględniać nie tylko samodzielne znaczenie poszczególnych kryteriów kwalifikacji określonych działań jako cech charakteryzujących działalność handlową, ale też brać pod uwagę całokształt tychże działań, ich wzajemne uzupełnianie się i przydatność z punktu widzenia tego rodzaju działalności gospodarczej.

Z opisu sprawy wynika, że:

-     W roku 2012 nabył Pan do majątku prywatnego nieruchomość gruntową o powierzchni około (…) ha.

-     W roku 2019 dokonał Pan geodezyjnego podziału nieruchomości na 6 działek budowlanych.

-     Nie prowadzi i nigdy nie prowadził Pan działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami.

-     Nieruchomość nie była wykorzystywana w działalności gospodarczej ani oddawana w najem, dzierżawę lub inne odpłatne używanie.

-     Działka została zakupiona od osoby fizycznej będącej rolnikiem na własne potrzeby.

-     Celem zakupu nieruchomości było zapewnienie pastwiska dla zwierząt.

-     Przedmiotem planowanej sprzedaży są następujące działki: nr 1, nr 2, nr 3.

-     Nabycie nieruchomości w roku 2012 nie zostało udokumentowane fakturą VAT.

-     W odniesieniu do nieruchomości nie dokonał Pan uzbrojenia terenu, wykonania przyłączy, wykonania ogrodzenia, budowa drogi dojazdowej, wystąpienie o warunki zabudowy.

-     Dokonał Pan jedynie w roku 2019 podziału geodezyjnego i skorzystał Pan z usług pośrednika nieruchomości.

-     Nie występował Pan o wydanie decyzji u warunkach zabudowy dla przedmiotowych działek.

-     Nie jest Pan rolnikiem ryczałtowym.

-     Od dnia zakupu nieruchomości grunt wykorzystywany jest wyłącznie na potrzeby utrzymywania posiadanych przeze Pana zwierząt.

-     Nieruchomość nie była wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej.

-     Nie były dokonywane zbiory produktów rolnych przeznaczonych do sprzedaży.

-     W dniu 17 czerwca 2026 r. została zawarta umowa przedwstępna sprzedaży dotycząca działki nr 2 wraz z udziałem wynoszącym 1/6 części w działce nr 4. Umowa nie nakłada na Pan obowiązku uzyskiwania jakichkolwiek zgód, pozwoleń, opinii, decyzji administracyjnych ani wykonywania innych czynności związanych z przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży.

-     Nie udzielił Pan żadnej osobie trzeciej pełnomocnictwa do działania w Pana imieniu w związku ze sprzedażą przedmiotowych działek.

Pana wątpliwości dotyczą ustalenia, czy sprzedaż przez Pana działek wydzielonych z nieruchomości będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług

Jak wynika z dokonanej wyżej analizy przepisów, warunkiem opodatkowania danej czynności podatkiem od towarów i usług jest spełnienie dwóch przesłanek łącznie: po pierwsze dana czynność ujęta jest w katalogu czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, po drugie – czynność została wykonana przez podmiot, który w związku z jej wykonaniem jest podatnikiem podatku od towarów i usług.

Jak wyjaśniono wyżej – odwołując się do treści przepisów ustawy – w przypadku osób fizycznych, które dokonują sprzedaży, przekazania, bądź darowizny towarów stanowiących część majątku osobistego, tj. majątku, który nie został nabyty w celu jego odsprzedaży bądź wykonywania innych czynności w ramach działalności gospodarczej, należy szczególnie wnikliwie przeanalizować okoliczności, w jakich będzie realizowana transakcja. Co do zasady osoby fizyczne, które dokonują transakcji w ramach zarządu majątkiem prywatnym, wykluczone są z grona podatników VAT.

Analiza sprawy w kontekście powołanych przepisów oraz wyroku TSUE z dnia 15 września 2011 r. w sprawach C-180/10 i C-181/10 prowadzi do wniosku, że sprzedaż działek nr 1, nr 2, nr 3 wydzielonych z nieruchomości, nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, gdyż brak jest przesłanek, aby w związku z tą transakcją uznać Pana za podatnika tego podatku. Z zawartego we wniosku opisu sprawy nie wynika bowiem taka Pana aktywność, która wykraczałaby poza ramy czynności związanych ze zwykłym wykonywaniem prawa własności. Nie wystąpił bowiem ciąg zdarzeń, które jednoznacznie przesądzają, że sprzedaż działek 1, nr 2, nr 3 wypełnia przesłanki działalności gospodarczej. Nie podjął Pan aktywnych działań w zakresie obrotu nieruchomościami, które świadczyłyby o angażowaniu środków w sposób podobny do wykorzystywanych przez handlowców. Nie podjął Pan również żadnych czynności zmierzających do podniesienia wartości gruntu. Zatem, mając na uwadze opis sprawy oraz informacje wynikające z uzupełnienia sprawy, nie można uznać, że w odniesieniu do sprzedaży działek nr 1, nr 2, nr 3 wydzielonych z nieruchomości zachowa się Pan jak handlowiec.

W związku z powyższym, skoro w przedmiotowej sprawie nie wystąpiły przesłanki stanowiące podstawę uznania Pana za podatnika w rozumieniu art. 15 ust. 1 ustawy, prowadzącego działalność gospodarczą, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy, to sprzedaż działek wydzielonych z nieruchomości nr 1, nr 2, nr 3, nie będzie stanowiła czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy.

Podsumowanie

Sprzedaż działek nr 1, nr 2, nr 3 wydzielonych z nieruchomości nabytej do majątku prywatnego nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług.

Zatem Pana stanowisko jest prawidłowe.

Dodatkowe informacje

Informacja o zakresie rozstrzygnięcia

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego, które Pan przedstawiła i stanu prawnego, który obowiązuje w dniu wydania interpretacji.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 14b § 3 ustawy Ordynacja podatkowa:

Jestem ściśle związany przedstawionym we wniosku zdarzeniem przyszłym, Państwo ponoszą ryzyko związane z ewentualnym błędnym lub nieprecyzyjnym jego przedstawieniem. Zatem, wydając przedmiotową interpretację oparłem się na wynikającym z treści wniosku opisem zdarzenia przyszłego podanym przez Pana. W związku z powyższym w sytuacji zmiany któregokolwiek elementu przedstawionego w opisie sprawy, udzielona odpowiedź traci swoją aktualność.

Ta interpretacja została wydana na podstawie przedstawionego we wniosku opisu sprawy co oznacza, że w przypadku gdy w toku postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, kontroli celno-skarbowej zostanie określony odmienny stan sprawy, interpretacja nie wywoła w tym zakresie skutków prawnych.

Pouczenie o funkcji ochronnej interpretacji

·      Funkcję ochronną interpretacji indywidualnych określają przepisy art. 14k-14nb ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2026 r. poz. 622 ze zm.). Interpretacja będzie mogła pełnić funkcję ochronną, jeśli Pan sytuacja będzie zgodna (tożsama) z opisem zdarzenia przyszłego i zastosuje się Pan do interpretacji.

·      Zgodnie z art. 14na § 1 Ordynacji podatkowej:

·      Zgodnie z art. 14na § 2 Ordynacji podatkowej:

Pouczenie o prawie do wniesienia skargi na interpretację

Ma Pan prawo do zaskarżenia tej interpretacji indywidualnej do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego. Zasady zaskarżania interpretacji indywidualnych reguluje ustawa z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi (t .j. Dz.U. z 2026 r. poz. 143 ze zm.; dalej jako „PPSA”).

Skargę do Sądu wnosi się za pośrednictwem Dyrektora KIS (art. 54 § 1 PPSA). Skargę należy wnieść w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia interpretacji indywidualnej (art. 53 § 1 PPSA):

·      w formie papierowej, w dwóch egzemplarzach (oryginał i odpis) na adres: Krajowa Informacja Skarbowa, ul. Warszawska 5, 43-300 Bielsko-Biała (art. 47 § 1 PPSA), albo

·      w formie dokumentu elektronicznego, w jednym egzemplarzu (bez odpisu), na adres Krajowej Informacji Skarbowej na platformie ePUAP: /KIS/wnioski albo /KIS/SkrytkaESP (art. 47 § 3 i art. 54 § 1a PPSA).

Skarga na interpretację indywidualną może opierać się wyłącznie na zarzucie naruszenia przepisów postępowania, dopuszczeniu się błędu wykładni lub niewłaściwej oceny co do zastosowania przepisu prawa materialnego. Sąd jest związany zarzutami skargi oraz powołaną podstawą prawną (art. 57a PPSA).

Podstawa prawna dla wydania interpretacji

Podstawą prawną dla wydania tej interpretacji jest art. 13 § 2a oraz art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej.